El subsidio DS1 (Subsidio para Sectores Medios) es uno de los instrumentos habitacionales más utilizados en Chile. Con el anuncio del nuevo Tramo 4.000 UF en mayo de 2026, el programa se amplía para cubrir un rango más amplio de familias y viviendas. Pero, ¿cómo se compara con los tramos que ya existen?
En este artículo desglosamos las diferencias clave para que puedas entender cuál aplica a tu situación.
Los cuatro tramos del DS1: comparativa general
El DS1 funciona en tramos según el precio de la vivienda que quieres comprar. A mayor precio de la vivienda, mayor es el ahorro mínimo exigido. El nuevo Tramo 4.000 UF se agrega como el de mayor valor:
| Tramo 1 | Tramo 2 | Tramo 3 | Tramo 4 (nuevo) | |
|---|---|---|---|---|
| Precio máximo vivienda | 1.100 UF | 1.600 UF | 2.200 UF | 4.000 UF |
| Precio máx. zona extrema | — | — | 2.600 UF | 4.500 UF |
| Subsidio estatal | Variable | Variable | Variable | 400 UF |
| Ahorro mínimo (adquisición) | — | — | 80 UF | 200 UF |
| Estado (julio 2026) | Cerrado | Cerrado | Cerrado | Sin llamado abierto |
Los tres tramos tradicionales estuvieron abiertos entre el 16 y el 30 de junio de 2026 y actualmente están cerrados. El Tramo 4.000 UF aún no tiene convocatoria abierta — se espera para el segundo semestre de 2026.
¿Qué tramo te corresponde?
La respuesta depende principalmente del precio de la vivienda que quieres comprar:
Si buscas una vivienda de hasta 1.100 UF: Tramo 1 del DS1 (o también el DS19, que tiene otro perfil de requisitos).
Si buscas una vivienda entre 1.100 y 1.600 UF: Tramo 2 del DS1.
Si buscas una vivienda entre 1.600 y 2.200 UF: Tramo 3 del DS1.
Si buscas una vivienda entre 2.200 y 4.000 UF: Tramo 4.000 UF del DS1 (en cuanto abra el llamado).
El tramo no lo eliges tú libremente: la vivienda que quieres comprar debe calificar dentro del rango de precio del tramo.
El salto que representa el Tramo 4.000 UF
Antes del anuncio del Tramo 4, una familia que quería comprar una vivienda de, por ejemplo, 3.000 UF no tenía acceso a ningún subsidio DS1. Quedaba fuera del tope de 2.200 UF del Tramo 3 y debía financiar la totalidad con crédito hipotecario y ahorro propio.
Con el Tramo 4.000 UF, esa familia podría recibir 400 UF del Estado, lo que equivale aproximadamente a 16 millones de pesos al valor actual de la UF. Eso puede significar una cuota mensual hipotecaria considerablemente menor o la posibilidad de comprar una vivienda de mayor valor sin aumentar el esfuerzo financiero.
¿Cuánto ahorro necesitas para cada tramo?
El ahorro mínimo exigido varía por tramo y según si es para adquisición o construcción:
- Tramos 1 y 2: El requisito de ahorro es menor, orientado a familias con menor capacidad de acumulación.
- Tramo 3 (adquisición): Mínimo de 80 UF en cuenta de ahorro para la vivienda.
- Tramo 4 (nuevo): Mínimo de 200 UF, el más alto de todos, lo que refleja que apunta a familias con mayor estabilidad financiera.
Si estás evaluando el Tramo 4.000 UF, este es el momento de revisar cuánto tienes ahorrado y cuánto tiempo necesitas para llegar a las 200 UF antes de que abra el llamado.
¿DS1 o DS19? Una aclaración importante
Existe confusión frecuente entre el DS1 y el DS19. Son programas distintos:
- DS1 (Sectores Medios): Para familias con mayor ingreso o que buscan viviendas de mayor valor. Exige ahorro previo.
- DS19 (Integración Social): Para familias de menores ingresos, con puntaje RSH más restrictivo, y orientado a proyectos específicos de integración.
Si tu vivienda objetivo está entre 2.200 y 4.000 UF, el DS1 Tramo 4.000 UF es el camino correcto. Para viviendas de menor valor, te conviene evaluar primero si calificas al DS19.
Conclusión
El nuevo Tramo 4.000 UF del DS1 amplía el alcance del subsidio para familias que buscan viviendas de mayor valor, entregando 400 UF del Estado y exigiendo 200 UF de ahorro mínimo. Aunque aún no tiene llamado abierto, este es el momento ideal para prepararse.
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